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標題: 北京公佈了對於“326”商辦類項目調控政策的執行口徑 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2017-9-9 12:46
標題: 北京公佈了對於“326”商辦類項目調控政策的執行口徑
這樣的問題性質就嚴重了，所以有必要具體說說
受到新政影響明顯的則是那些投資購買多套商辦、甚至使用高槓桿來炒房的投資投機者。
也就是說，只要是在新政前購買的商辦，還可以保留原先的上下水等居住設施，如果是自己居住用的，沒有任何影響。
允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。
去年6月下發的這份《關於加快培育和發展住房租賃市場的若乾意見》中，第十二條的原文是：
“3.26”政策主要是限制了這些已購商辦的再次購買人，對其資格有一定的限定，而非對目前的房主。即：名下在京無住房和商辦類房產記錄的；在京已連續五年繳納社會保嶮或者連續五年繳納個人所得稅。
PART 1
已購商辦人群的合理利益應該得到保護。但這種言論散佈者完全是惡意曲解國傢的相關政策，散佈不實言論，挑動已購商辦群體的情緒，達到自己的目的。
租的方面，口徑也明確，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象。
PART 2
下面來說說，這些人為什麼要散佈這樣的信息。
其實，在經過了上月23日的解讀後，北京的商辦政策已經很明晰了。對於購買商辦是用於自己居住的傢庭，新政對他們的影響很小。
但最近，網絡上出現了個別人散佈的挑動性的言論，曲解國傢相關政策，稱所謂的“國辦去年發佈相關意見中支持‘商改住’”，並以此攻擊北京等一線城市整治違規商住是不執行國辦的意見，要求相關部門同意將包括個人已購商辦在內的房屋變更為住宅性質。
如果是投資商辦來炒房的話，奉勸您還是別打這個歪唸想。曲解國傢相關政策，散佈不實言論，並攻擊地方政府,SEO關鍵字排名，這是性質非常嚴重的行為。說什麼話、做什麼事，都得合理合法。
第三，所有城市都一樣嗎？
那麼個別人散佈的所謂國辦允許“商改住”，其實是在“玩套路”，他們並不是不知道事實，而是通過曲解國辦的《意見》來散佈有利於自己利益的不實信息。
總之，如果您是購買了商辦用來自住的話，那就放心的住著，無論是住、租、售，您的利益政府都會支持和保護的。
既然是要增加租賃房源，那麼最直接的方式，就是鼓勵企業或機搆在建的商業用房等，改為企業或機搆自己持有的租賃住房，向居民出租。這與北京目前推出的開發商自持商品住房用於出租的方式有類似的地方。就是企業或機搆那些正在開發建設的商業用房不對外賣了，而是改成自己持有，作為租賃住房對居民出租。
最後總結一下，國務院的《意見》很明確,敏富基因，允許的是商業用房改建為租賃住房用於租賃，而不是支持將商辦都改成個人產權住房；而且指的是企業和機搆將在建的房屋，改為其自持用於租賃的住房。
此次新政扼制的恰恰就是這些投資投機的行為，這個調控宗旨是不會變的。
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首先，國傢支持的是“商改住”嗎？
6月23日，北京公佈了對於“326”商辦類項目調控政策的執行口徑，已購商辦人群的合理利益得到兼顧。
售的方面，口徑同樣明確已購的商辦可以銷售，中介可以代理商辦類房屋的出售業務。
看一下這個《意見》的名稱大傢就可以理解，發展住房租賃市場，這是國務院出台《意見》的目的，而允許改建用於租賃，就是為了增加租賃房源。
這也恰恰是為了讓那些也是需要用來住的人，而不是投資投機的人,辦門號換現金，來接手購買這些老商辦。
而投資投機的只是一小部分，恰恰是他們才會去散播不實的消息或言論，為的就是挑動更多人的情緒，以達到自身投資投機獲利的目的。
住的方面，在政策執行前完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。
所以說，對於那些因為價格、購房資格等原因，購買了商辦用來住的人群，他們的各項權益並沒有影響。居住、出租、出售都沒有限制。
畢竟，去年那個階段出台的《意見》，除了發展住房租賃市場這個主要目的外，還可以為庫存大的城市解決點兒困難。而北京等一線城市並沒有去庫存的壓力，相反供需矛盾還比較大，因此具體實行時也需要因地制宜。
答案是各地肯定是要根据各地的實際情況來落實的。
据我們的監測，北京目前已購買商辦類房屋的群體中，絕大部分的人是只購買了一套商辦。而且這些人主要還是用於自住的。對於這些人群的合理利益和訴求，政府已經有所兼顧。
第二，是哪些房源改租？
既然說到國辦的《意見》，那我們就來看看國辦的這個《意見》到底是怎麼說的吧。
北京對於已購商辦的政策，可以總結為“可住、可租、可售”。
所以正確的說法應該是：支持“商改租”，而非“商改住”。
國辦的《意見》中說的很清楚，是允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。
從這裏可以看出，其實國辦的《意見》說的很明確,玻尿酸功效，也並不難理解。在此之前，也沒有任何有影響力的機搆將此解讀為讓個人購買的商辦改為住宅性質。
而從文件的內容也可以看出，“土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。”這肯定是企業或機搆才能去申請調整土地用途。而如果已經是購房個人自己名下的商辦房，隔著擁有土地使用權的開發企業，如何去申請調整土地用途呢？

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